1. Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Là Gì?
Hòa giải tranh chấp đất đai là quá trình giải quyết tranh chấp giữa các bên liên quan đến quyền sử dụng đất thông qua cơ quan có thẩm quyền hoặc tự nguyện, trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải. Nếu không thể tự thỏa thuận, phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
📌 Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
- Điều 254: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã;
- Điều 256: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai;
- Luật mới nhấn mạnh nguyên tắc: khuyến khích tự hòa giải, bắt buộc hòa giải tại xã với tranh chấp quyền sử dụng đất, và vẫn giữ nguyên quy trình lập biên bản hòa giải thành/không thành.
2. Khi Nào Cần Làm Đơn Hòa Giải?
Bạn cần lập đơn hòa giải tranh chấp đất đai khi:
- Có tranh chấp về ranh giới đất, quyền sử dụng đất, quyền thừa kế đất…
- Hai bên không tự hòa giải được hoặc không thống nhất về cách giải quyết.
- Muốn làm cơ sở pháp lý trước khi gửi đơn kiện ra Tòa án.
- Cần văn bản hòa giải để làm thủ tục cấp sổ đỏ, tách thửa, chuyển nhượng…
3. Mẫu Đơn Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Mới Nhất
Dưới đây là mẫu đơn chuẩn bạn có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN YÊU CẦU HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn …………………….
Người yêu cầu hòa giải:
- Họ và tên: …………………………………
- CMND/CCCD số: ……………………… ngày cấp ………… nơi cấp ………………
- Hộ khẩu thường trú: …………………………………
- Số điện thoại: …………………………………
Người có tranh chấp: (Thông tin bên kia)
- Họ và tên: …………………………………
- Địa chỉ: …………………………………
Nội dung tranh chấp:
Tôi xin trình bày sự việc như sau:
(Trình bày rõ nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp, thời gian xảy ra, lý do yêu cầu hòa giải…)
Yêu cầu:
Tôi đề nghị UBND xã/phường tổ chức hòa giải tranh chấp nêu trên theo quy định pháp luật.
Tôi cam đoan những thông tin trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
………, ngày … tháng … năm …
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
4. Căn Cứ Pháp Lý
- Luật Đất đai 2013, Điều 202, 203: quy định về hòa giải đất đai.
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 88, 89: hướng dẫn trình tự hòa giải.
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: quy định mẫu văn bản, hồ sơ hòa giải.
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Điều 192: điều kiện thụ lý vụ án dân sự.
- 📌 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
- Điều 254: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã;
- Điều 256: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai;
5. Nơi Nộp Đơn và Quy Trình Hòa Giải
Nơi nộp đơn:
Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Quy trình thực hiện:
- Nộp hồ sơ hòa giải gồm:
- Đơn yêu cầu hòa giải;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có);
- Các tài liệu liên quan đến tranh chấp (hợp đồng, bản đồ, ảnh chụp…).
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ (trong 03 ngày làm việc).
- UBND cấp xã tổ chức cuộc hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Biên bản hòa giải:
- Nếu thành: các bên tự nguyện thi hành.
- Nếu không thành: cấp Biên bản hòa giải không thành, làm căn cứ để khởi kiện ra Tòa án.
6. Vì Sao Nên Nhờ Luật Sư Soạn Đơn và Hỗ Trợ Hòa Giải?
Nhiều người cho rằng việc hòa giải đơn giản, chỉ cần viết đơn và đến UBND xã là xong. Tuy nhiên, thực tế lại phức tạp và dễ sai sót nếu không có kiến thức pháp lý. Một luật sư giỏi sẽ:
- Soạn đơn đúng chuẩn, ngôn ngữ pháp lý chặt chẽ;
- Tư vấn hướng đi phù hợp, tránh mất thời gian và công sức;
- Hướng dẫn thu thập tài liệu, xây dựng lập luận có lợi cho bạn;
- Tham gia buổi hòa giải, bảo vệ quan điểm của bạn bằng lý lẽ pháp lý rõ ràng;
- Hướng dẫn thủ tục khởi kiện hoặc khiếu nại nếu hòa giải không thành.
7. Liên Hệ Luật Sư Để Được Hỗ Trợ 24/24
Nếu bạn đang gặp tranh chấp đất đai và cần thực hiện thủ tục hòa giải, hãy chủ động liên hệ luật sư để được tư vấn cụ thể từng bước, soạn đơn chính xác và có người đồng hành pháp lý đáng tin cậy.
🏢 Luật sư uy tín Đồng Nai
📞 Hotline/Zalo: 0907 399 266
🌐 Website: luật sư uy tín
Luật sư có gần 20 năm kinh nghiệm, từng làm việc tại Tòa án, am hiểu thực tế và thủ tục hành chính tại địa phương. Bạn có thể yên tâm trao đổi trực tiếp để được hướng dẫn từ A–Z.
Kết Luận
Việc lập đơn hòa giải tranh chấp đất đai đúng quy định là bước khởi đầu quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, để tăng tỷ lệ hòa giải thành và bảo vệ quyền lợi tối đa, bạn nên nhờ luật sư hỗ trợ chuyên nghiệp. Hãy lựa chọn người đồng hành có kiến thức, kinh nghiệm và tâm huyết với nghề để tránh những thiệt hại không đáng có.
tin tức mới nhất Xem tất cả
LUẬT SƯ GIỎI UY TÍN CHUYÊN MÔN CAO